રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ-REIT, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ-InvIT ને માર્કેટ ઈન્ડેક્સમાં સામેલ કરવા વિચારણા: સેબી ચેરમેન તુહિનકાંત પાંડે
બજાર નિયમનકાર SEBIના ચેરમેન તુહિન કાંત પાંડેએ જણાવ્યું છે કે હાલના સૂચકાંકોમાં REITsનો સમાવેશ કરવા પર વિચારણા ચાલી રહી છે, પરંતુ કેટલીક શરતો લાગુ પડશે. તેમણે ઉમેર્યું હતું કે ગ્રીનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સ પણ REITsમાં સમાવી શકાય છે, જે એક સુરક્ષાને આધીન છે, જે પ્રોજેક્ટનો ચોક્કસ ટકાવારી હોઈ શકે છે. SEBI સૂચકાંકોમાં REITs અને InvITsનો સમાવેશ કરવા માટે લિક્વિડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સનો વિસ્તાર કરવામાં આવશે.
SEBIના ચેરમેન તુહિન કાંત પાંડેએ REITs અને InvITs પરના રાષ્ટ્રીય સંમેલનનો ઉપયોગ ભારતના વૈકલ્પિક રોકાણ માળખા માટે પ્રવાહિતા સુધારવા, ભાગીદારી વધારવા અને નિયમનકારી વાતાવરણને મજબૂત બનાવવા માટે એક વ્યાપક રોડમેપની રૂપરેખા આપવા માટે કર્યો હતો.
તુહિન કાંત પાંડેએ શુક્રવારે (21 નવેમ્બર) જણાવ્યું હતું કે SEBI બજાર ઈન્ડેક્સમાં રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs)નો સમાવેશ કરવાનું વિચારી રહ્યું છે. આ પગલાનો હેતુ આ સેગમેન્ટમાં પ્રવાહિતા, દૃશ્યતા અને સંસ્થાકીય ભાગીદારીમાં સુધારો કરવાનો છે. REITs અને InvITs પરના રાષ્ટ્રીય કોન્ક્લેવમાં બોલતા તેમણે કહ્યું કે આ પગલા સાથે REITs અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (InvITs) બંનેને મ્યુચ્યુઅલ ફંડની ઍક્સેસ વધારવાના પગલાં લેવામાં આવશે.
REITs અને InvITs શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?
REITs અને InvITs એ લિસ્ટેડ રોકાણ વાહનો છે જે રોકાણકારો પાસેથી નાણાં એકત્ર કરે છે અને તેમાં રોકાણ કરે છે અને આવક ઉત્પન્ન કરતી રિયલ એસ્ટેટ અથવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સંપત્તિઓનું સંચાલન કરે છે. REITs સામાન્ય રીતે ઓફિસ પાર્ક જેવી વાણિજ્યિક મિલકતો ધરાવે છે, જ્યારે InvITs હાઇવે, ટ્રાન્સમિશન લાઇન અથવા નવીનીકરણીય પ્રોજેક્ટ્સ જેવી સંપત્તિઓ ધરાવે છે. તેમનું રોકડ-પ્રવાહ-સમર્થિત માળખું રોકાણકારોને સ્થિર ઉપજ પ્રદાન કરે છે જ્યારે સંપત્તિ માલિકોને ભંડોળ એકત્ર કરવાના સાધન પણ પ્રદાન કરે છે.
તુહિન કાંતા પાંડેએ જણાવ્યું હતું કે આ સાધનો “ભારતના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ફાઇનાન્સિંગના આગામી તબક્કાનો એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ છે” અને જો પ્રવાહિતા અને રોકાણકારોની ભાગીદારી નોંધપાત્ર રીતે વધે તો સ્થાનિક અને વૈશ્વિક મૂડી બંનેને આકર્ષિત કરી શકે છે. SEBI વડાએ વધુમાં જણાવ્યું હતું કે SEBI REITs અને InvITs બંનેને એક્સપોઝર આપવા માટે લિક્વિડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સના પૂલનો વિસ્તાર કરશે, જેનાથી ફંડ હાઉસ આ સાધનોને વધુ ફાળવી શકશે. તેમણે ઉમેર્યું કે સેબીએ હવે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ માટે સ્પષ્ટ વર્ગીકરણ પૂરું પાડ્યું છે.
REIT ને ઇક્વિટી ગણવામાં આવશે, InvITs હાઇબ્રિડ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ્સ શ્રેણીમાં રહેશે
આ વર્ગીકરણ હેઠળ, REITs ને હવે ઇક્વિટી ગણવામાં આવશે, જ્યારે InvITs હાઇબ્રિડ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ્સ શ્રેણીમાં રહેશે. પાંડેના મતે, આ વર્ગીકરણ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સને વધુ વિશ્વાસ સાથે રોકાણ કરવા માટે “સ્પષ્ટતા અને અવકાશ” પ્રદાન કરે છે. તેમણે ઉમેર્યું કે REITs ને ઇન્ડેક્સમાં સમાવિષ્ટ કર્યા પછી વધુ સંસ્થાકીય રોકાણની અપેક્ષા છે. આનાથી ગૌણ-બજાર પ્રવૃત્તિ વધુ મજબૂત થવી જોઈએ.
REITs અને InvITs માં છૂટક રોકાણકારોની ભાગીદારી ઓછી રહે છે
તુહિન કાંતા પાંડેએ વધુમાં જણાવ્યું હતું કે ભલે આ ઉત્પાદનો નિયમિત વિતરણ અને નિયમનકારી શાસન માળખા સાથે આવે છે, REITs અને InvITs માં છૂટક ભાગીદારી ઓછી રહે છે. તેમણે રોકાણકારોના આધારને વિસ્તૃત કરવાની, નિયમનકારી પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવાની અને સંદેશાવ્યવહારમાં સુધારો કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો, ખાસ કરીને કારણ કે SEBI ના તાજેતરના રોકાણકાર સર્વેક્ષણમાં બહાર આવ્યું છે કે લોકો તેઓ સમજે છે તે ભાષાઓમાં નાણાકીય માહિતી પસંદ કરે છે.
