Rent Agreement Rules 2025: મકાનમાલિક તમારા રૂમમાં પ્રવેશી શકશે નહીં, નવા નિયમો ભાડૂતોને આપે છે આ 7 મહત્વપૂર્ણ અધિકારો
ભારતમાં ઘર ભાડે આપવાનું સરળ અને વધુ સુવ્યવસ્થિત બનાવવા માટે કેન્દ્ર સરકારે નવા ભાડા નિયમો 2025 લાગુ કર્યા છે. આ નિયમો હેઠળ, મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેએ 60 દિવસની અંદર તેમના ભાડા કરારો ઓનલાઈન નોંધણી કરાવવાની રહેશે.
આ નિયમો સુરક્ષા ડિપોઝિટ પર મર્યાદા પણ નક્કી કરે છે, ભાડું કેવી રીતે અને ક્યારે વધારી શકાય છે, વિવાદના નિરાકરણ માટે સમયરેખા સ્થાપિત કરે છે અને ખાલી કરાવવા, સમારકામ, નિરીક્ષણ અને ભાડૂત સુરક્ષા સંબંધિત અધિકારોની સ્પષ્ટ રૂપરેખા આપે છે.
સરકારે રાજ્યોને તેમની ડિજિટલ સિસ્ટમોને અપગ્રેડ કરવા પણ કહ્યું છે જેથી નોંધણી અને ચકાસણી ઝડપથી ઓનલાઈન થઈ શકે.
નવા નિયમો હેઠળ મુખ્ય ફેરફારો શું છે?
1. ડિજિટલ સ્ટેમ્પિંગ જરૂરી
સૌથી મહત્વપૂર્ણ ફેરફાર એ છે કે બધા ભાડા કરારો હવે ડિજિટલી સ્ટેમ્પ કરવામાં આવશે અને હસ્તાક્ષર કર્યાના 60 દિવસની અંદર ઓનલાઈન નોંધણી કરવામાં આવશે. અગાઉ, ઘણા રાજ્યોએ નોંધણી વિના હસ્તલિખિત કરારો અથવા ભૌતિક સ્ટેમ્પ પેપર કરારો સ્વીકાર્યા હતા.
આ નવા નિયમનો હેતુ ભાડા પ્રક્રિયાને ઔપચારિક બનાવવા અને છેતરપિંડી અથવા ગેરકાયદેસર ખાલી કરાવવાને રોકવાનો છે. જો કરાર નોંધાયેલ ન હોય, તો રાજ્યના આધારે 5,000 થી શરૂ થતો દંડ લાદવામાં આવી શકે છે.
2. મકાનમાલિકો બે મહિનાથી વધુ ભાડું લઈ શકતા નથી
રહેણાંક મકાનો માટે, મકાનમાલિકો બે મહિનાથી વધુ ભાડું ડિપોઝિટ તરીકે લઈ શકતા નથી. વાણિજ્યિક જગ્યાઓ માટે, મર્યાદા છ મહિના છે. આ નિયમનો હેતુ ઊંચી થાપણોના ભારણને ઘટાડવાનો છે, ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં જ્યાં ભાડૂતો ઘણીવાર મોટી એડવાન્સ ચુકવણી સાથે સંઘર્ષ કરે છે.
3. ભાડું ફક્ત 12 મહિના પછી જ વધારી શકાય છે
ભાડું ફક્ત 12 મહિના પછી જ વધારી શકાય છે, અને મકાનમાલિકે વધારા પહેલાં ઓછામાં ઓછા 90 દિવસ પહેલાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે. આ નિયમ અચાનક અથવા ગેરવાજબી ભાડા વધારાને અટકાવે છે અને જો જરૂરી હોય તો ભાડૂતોને યોજના બનાવવા અથવા વાંધા દાખલ કરવા માટે સમય આપે છે.
4. મકાનમાલિકો બળજબરીથી ખાલી કરાવી શકતા નથી
નવા ભાડા નિયમો ભાડૂતો માટે મજબૂત કાનૂની રક્ષણ પૂરું પાડે છે. ભાડા ટ્રિબ્યુનલના સત્તાવાર ખાલી કરાવવાના આદેશ વિના મકાનમાલિકો ભાડૂતોને તેમના ઘર ખાલી કરવા દબાણ કરી શકતા નથી.
5. મકાનમાલિકો પરવાનગી વિના ભાડૂતના રૂમમાં પ્રવેશ કરી શકતા નથી.
ભાડૂઆતની ગોપનીયતાનું રક્ષણ કરવા માટે મકાનમાલિકોએ ઘરમાં પ્રવેશતા કે તપાસતા પહેલા ઓછામાં ઓછા 24 કલાક પહેલાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે.
6. ભાડૂઆતોનું પોલીસ ચકાસણી ફરજિયાત
ભાડૂઆતોનું પોલીસ ચકાસણી ફરજિયાત છે, જે યોગ્ય રેકોર્ડ જાળવવામાં અને ભાડાની મિલકતોના દુરુપયોગને રોકવામાં મદદ કરે છે. કોઈપણ બળજબરીથી બહાર કાઢવા, ધમકીઓ, તાળાબંધી અથવા વીજળી અથવા પાણી જેવી મૂળભૂત સેવાઓનું જોડાણ તોડવા હવે કાયદા દ્વારા સજાપાત્ર છે.
7. જો કંઈક ખોટું હોય, તો મકાનમાલિકે 30 દિવસની અંદર સમારકામ કરાવવું આવશ્યક
જો જરૂરી સમારકામ જરૂરી હોય અને મકાનમાલિક સૂચના મળ્યાના 30 દિવસની અંદર તે ન કરે, તો ભાડૂઆત તેનું સમારકામ કરાવી શકે છે અને જો ખર્ચનો પુરાવો આપવામાં આવે તો ભાડામાંથી ખર્ચ કાપી શકે છે.
